住房交易税收新政出台！个人转让住房到底如何交税？个人出租住房又是如何交税的？一起来看看吧！

01

国家明确！

降契税！免增值税！

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。

1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

目前，销售住房增值税的政策是以下图表这样的：

截至目前，北京和上海已经全面取消了普通住宅与非普通住宅标准。在这两个城市销售购买2年以上住房的，可以免增值税。

3.公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

02

住房转让（买卖、赠与、继承）

涉税处理

一、住房买卖

注②：“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契税税率表

二、住房赠与

三、住房继承

03

增值税税率0%、9%、10%、3%……

04

2024年小规模纳税人

最新最全征收率

来源：东奥会计在线、财务第一教室、税务大讲堂、梅松讲税、税台、财务经理人、税务经理人

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